文章关键词：房管局网 如果遇到这类情况，购房者该怎么办？
律师介绍，在通常的案例中，一旦发生开发商不能按期交房时，购房者一般不能马上要求解除合同，而是应首先确定不能按期交房的原因，如确属开发商方面的责任，购房者应给开发商一定的宽限期，让开发商在该宽限期内继续履行合同。购了房之后，在房源细节方面也必须注意，比如说地板砖的防滑性、各种生活设施的便利性等。2、忌三角户型
三角户型虽然室内不存在有狭长的面积，但是三角户型的一个很大的缺点就是不方正，存在夹角。2、LOFT的缺点
LOFT公寓因为会有层高的限制，所以很多二层都会比较压抑；LOFT公寓夹层是钢结构，隔音相对会比较差；LOFT公寓的地暖有很大的弊端，楼上和楼下地暖距离过短，不利于空气流通，室内相对会比较非常干燥。
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合同事项是否明确二手房按揭贷款流程每一项都不能忽视，根据国家的明确规定正确的走每一个程序，杜绝炒房和其他因素，满足真正有购房需求的人，为他们提供福利，让生活质量更高。三、好户型的五大功能区，分清楚了房屋才不会显得乱。商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件：
1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件;
3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;
4、已通过竣工验收;
5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;
6、物业管理方案已落实。2亿元，与去年同期相比，分别增长118。木色的台面上方是红色，下方是白色，三者融洽的组合在一起。广大群众要妥善保管好自己的房产证、身份证等证件，不要轻易泄露个人的重要信息，以防遭人盗用和“克隆”;有借款给别人时时，应不为高额利润所诱惑，更不能单凭房屋产权证明和嫌疑人一面之词就轻易签订借款合同，要按照房产证上的地址，登门了解房主的情况，同时要核实房产证的真假以及借款人是否为房地产权利人;银行信贷人员应加强贷前调查，尤其要对贷款人的真实身份进行严格审查，不仅核对姓名、性别、民族、出生日期、住址、公民身份证等项目，还要核对照片。现在中国的楼市到处都在限购，于是选房子也变得谨慎。3、观察一下瓷砖的吸水率用水在瓷砖的背面滴几滴观察一下扩散的面积面积越小吸收的时间越长吸水率越低质量越好反之质量越差在选购时就要进行此操作。
过去的设计中往往忽略了这一点，在实际使用当中，起居室往往变成了过廊和走道，而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视，多门的起居厅使得以上家具难以摆放，起居厅的连续墙应保持在3米以上，便于摆放家具。二手房过户的相关问题进行剖析，为您讲解关于二手房过户需要办理的手续以及二手房过户中注意的问题，希望能够让您了解到二手房过户的内容。但凡是有购房意愿的人，相信都会知道，贷款买房时选择公积金远远要比商业贷款好，这是因为公积金贷款利率低，而稍微正规一些的企业每月都会给大家缴纳住房公积金。
5、借用其他店铺的人气
借用其他店铺的人气，主要是一些餐饮行业人流量比较多，商铺选址的时候可以考虑一下在这些周围选择，很多人喜欢在麦当劳、肯德基旁边开店，主要是看重这些店的人流量。2、层高的限制
复式的房子虽然是两层，但并不是真正意义上的“两层楼”，所以，将空间分割成上下两层后必然会使得两层在层高上受到一些影响。房产证加名不是你想加就能加，就算老公、房管局都同意了，也不能算数，最终还得银行同意才行。
双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。开发商到期未将房产证交到业主手里，对业主来说有何损失？
身边很多朋友对于两、三年才拿到，甚至还拿不到房产证的情况不以为然。交纳差价收益后，住房性质变更为一般存量住房。
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第一，整体形状方正，整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。作为青岛39中市北分校的青岛41中计划于明年完工，有望在2017年恢复招生。这里说的负债率指的是家庭总负债与总资产之比。不过，如果你家中成员较多，那还是买大户型房子吧！
五、带商铺房子
随着房地产市场不断的发展，房屋的类型也越来越多了，现在市场上面的商住房越来越多了。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。然而4月到了，徐某并没有按照约定的日期支付首期款，直至4月末，等不下去的黄某便通过他人的手机发送了解除合同通知到徐某配偶的公司业务手机号码上，并于不久后将房产卖给了其他人。总之，房子卖的时间越久，积压在房子上的资金时间就越久，对开发商就越不利。
居民收入
变化三、收入快速增加
如果你问购房者“什么情况下你会买房呢？”相信所有的购房者都会异口同声道“当然是收入大涨，有钱的时候了！”其实，大多数购房者都是刚需族，买房的目的就是为了自住，鉴于这种情况，无论房价涨跌，刚需族都适合买房，前提是只要手中有足够的钱。４、尽管转租的权利基础是承租人的租赁权，但转租必然会影响出租人的利益，同时，出租人与承租人签订房屋租赁合同时，除非有约定，通常情况下都是认可承租人自己使用、收益租赁房屋所以必须经出租人同意。双方可约定按房产的工程进度逐笔付款，直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项。业主委员会应当监督违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用。
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信用污点不用干等两年再消失以前，如果你因为逾期还信用卡产生了污点，需要干等两年时间去洗白自己的信用。而计算公式中的月收入=个人住房公积金月缴存额/住房公积金缴存比例。此外，北京市银保监局要求，商业银行应至少每年一次对客户授信额度进行重检，对于风险程度较高的客户应加大重检频次。申请银行贷款几乎成为大部分年轻人买房的选择。
随着国家公积金贷款利率的下调，出国家对个人住房公积金贷款购房的进一步政策支持，购房者使用公积金贷款购房的优势更加明显，但不少购房者在实际购房过程中，发现很多楼盘并不接受公积金贷款购房，购房者只能选择商业贷款，到底是什么原因让开发商拒绝公积金贷款呢？
开发商公司不规范，缺少公积金申请资质
一般来说，楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全，是否与公积金管理签订了申请合作的协议。三。6、登记费
其收费标准分为住房与非住房。现在发展比较快，各个小区为了吸引更多的客户，都开始把步行梯改为电梯，这样很多人就省劲了很多，当然在购买这样的房子，选择楼层也是比较关键的，人们不知道哪些楼层比较好，为此选择时就比较盲目。
大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。通常，房贷提前还款主要有两种方式，一是提前全部还清，二是提前部分还清。全款买房,无贷款:
双方达成协议,房东收下下家的定金开始计算:双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给房东;并约定一个房产进交易中心的时间!进交易
中心的当天,下家支付原房东除尾款以外所有的房款! 20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!最后在交房时,下家将尾款交给原房东!(一般是1万,或房款的1%)
全款买房,房东有贷款:
双方达成协议,房东收下下家的定金开始计算:双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给中介公司进行监管;房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款!7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间!进交易中心的当天,下家支付原房东除尾款以外所有的房款!20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!最后在交房时,下家将尾款交给原房东!(一般是1万,或房款的1%)
贷款买房:
首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。
【春节倒计时9天】
小编期盼了好久呢
不仅有长假期去旅行
还可以每天睡到太阳晒到腰
还有很多的美味大餐
这样的生活小编等待了好久呢？你有没有和小编一样也在期盼呢？
不过。但是在面对签约、交税、借款、过户等流程的时候，我们应该掌握哪些注意事项，才能保障自己的权益，为日后减少许多麻烦和纠纷呢？今天我们整理了购买二手房的注意事项，让你远离买房陷阱！
注意事项一：核实卖方身份 选择可靠中介
核实卖方的身份：如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。无论内部配套还是外部配套，它们的完善程度将直接影响业主未来的生活质量，是决定住宅档次和品位的重要因素。
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查询底案需和卖方一起带上产权证等相关证件到房产交易中心或房管局等部门进行相应查询才可以，。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也给顶层单位增加了卖点——— 房间的使用率提高，买家可利用阁楼随心所欲地做卧室、儿童的玩具储藏室或茶室，不少买家对之不能不心动。再有就是信息不透明，公积金贷款目前能享受到历史最高水平的利率优惠政策，这实际上形成了利益空间。
3、贷款行同意贷款后,借贷双方签订借款合同,并根据贷款的担保方式,同时办理质押合同、抵押合同或保证合同等担保手续。请如实填写报名信息，不实信息一经核实，视为无效报名；重复报名，电脑系统将自动取消报名资格。① 增值税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5。